Главная » Обогрев квартиры



Незаконная врезка в систему отопления многоквартирного дома

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04 ПО ДЕЛУ N 33-570

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2008 г. по делу N 33-570


Судья: Усанова Л.В.

1 апреля 2008 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего - Прошиной Л.П.
и судей - Зыковой Л.Н. Фроловой Т.А.
рассмотрели в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыковой Л.Н. дело по кассационной жалобе Б.Л.А. на решение Никольского районного суда Пензенской области от 30 января 2008 г. которым постановлено:
Исковые требования Л.Н.Н. М.А.П. С.А.И. удовлетворить частично.
Обязать Г.В.Н. Н.Е.С. М.В.М. Б.Л.А. Б.А.Н. Ш.В.И. Д.А.Ф. Л.Н.И. Ч.Л.Т. Н.Т.Ф. В.А.Н. В.Т.И. В.Ю.А. в месячный срок после окончания отопительного сезона, т.е. после 15 апреля 2008 г. устранить, т.е. убрать самовольные врезки труб в общей отопительной системе дома г. Никольска, ведущие теплоснабжение в принадлежащие им квартиры.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения Бычковой Л.А. просившей решение суда отменить, судебная коллегия


Л.Н.А. М.А.П. и С.А.И. обратились в суд с иском к Г.В.Н. М.В.М. Х.И.Е. и Х.Е.Н. В.Н.Г. Б.Л.А. и Б.А.Н. Ш.В.И. Д.А.Ф. Л.Н.И. Ч.Л.Т. Н.Е.С. Н.Т.Ф. В.А.Н. В.Т.И. В.Ю.А. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме в г. Никольске Пензенской области, в соответствии с проектом дом имеет единую систему отопления, в соответствии с которым подача тепла осуществляется с середины дома, а затем теплосеть идет к первому и шестому подъездам. На общей магистрали дома ответчики, являясь собственниками квартир на первом этаже дома самовольно произвели врезку труб для отопления своих квартир, помимо имеющихся общих стояков, организовав автономное отопление. По этой причине снижается давление в теплосети дома и уменьшается циркуляция воды в тепломагистрали, батареи квартир средних и верхних этажей не прогреваются до нужной температуры, температура воздуха в квартирах не поднимается выше 13 градусов. В добровольном порядке ответчики отказываются устранить самовольные врезки в систему отопления. Просили суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании отопительной системой, т.е. устранить самовольные врезки в отопительную систему дома.
Суд постановил вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Б.Л.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, суд нарушил процессуальные права ее отца - Б.А.Н. которого в суд не вызывали, суд не учел, что она купила квартиру с уже переделанным отоплением и сделала ремонт, если ей придется переделывать отопление, это повлечет материальные затраты, суд не вызвал для допроса в качестве свидетелей прежних собственников ее квартиры, не назначил по своей инициативе экспертизы для разрешения вопроса почему в квартирах истцов холодные батареи, не запросил всю техническую документацию на систему отопления в их доме, считает, что при сдаче дома в эксплуатацию были нарушены нормы по всей системе отопления, а также, что тепло подается ГУП НЖКХ в недостаточном количестве.
Проверив материалы дела, и, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом было достоверно установлено, что стороны по делу являются собственниками квартир в доме в г. Никольске Пензенской области. Указанный дом находится в непосредственном управлении собственников жилых помещений. Договор на теплоснабжение заключен каждым из собственников с Никольским ЖКХ, которое обеспечивает теплоснабжение дома.
Согласно режимной карты, представленной Никольским ЖКХ в качестве возражений на кассационной жалобу Б.Л.А. теплоносители, подающиеся с котельной, отапливая данный дом, соответствуют требованиям методических указаний по температуре отопления при определенных температурах наружного воздуха.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом также было установлено, что дом г. Никольска Пензенской области должен иметь единую систему отопления. В тоже время судом на основании акта осмотра, проведенного специалистами жилищно-коммунального хозяйства, а также осмотром подвального помещения судом, достоверно установлено и не оспаривалось ответчиками, что в подвальном помещении дома кроме общих стояков имеются дополнительные врезки (трубы) в общую магистраль, по которым осуществляется теплоснабжение квартир Г.В.Н. М.В.М. Ш.В.И. Д.А.Ф. Л.Н.И. Ч.Л.Т. Н.Е.С. Н.Т.Ф. В.А.Н. В.Т.И. В.Ю.А. Б.Л.А. Б.А.Н.
Согласно актам специалистов, указанное обстоятельство (самовольные врезки в общую отопительную систему вышеуказанных лиц) является основной причиной низкой температуры в квартирах истцов.
Довод кассатора о том, что причина низкой температуры в квартирах истцов может зависеть от других причин, ничем не подтвержден.
Согласно же ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона обязана оказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчики в обоснование своих возражений, что их самовольные врезки в систему отопления не нарушило систему отопления в доме, доказательств не представили. На предложение суда назначить по делу техническую экспертизу и нести расходы по ее проведению ответчики отказались.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании общей системой отопления многоквартирного дома путем устранения самовольных врезок, что соответствует требованиям ст. 10 ГК РФ.
Довод кассатора Б.Л.А. о том, что она сама не меняла систему отопления в квартире, а купила квартиру с уже имеющейся самовольной врезкой, проверялся судом и обоснованно признан несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания своего имущества.
Как следует из материалов дела, нарушения процессуальных прав Б.А.Н. не имеется, он обоснованно был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, как сособственник квартиры, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Материальный и процессуальный закон при постановлении решения судом не нарушен. Оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия


решение Никольского районного суда Пензенской области от 30 января 2008 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Б.Л.А. - без удовлетворения.

Основные сведения:

Скажите пожалуйста, что грозит за незаконную врезку в систему отопления?

Россия, г. Сочи | отзывов: 834 | ответов: 2 703

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в ред. от 14.05 года ( далее по тексту Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях( п.6).

В силу п.п. 40,41 Правил собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, в соответствии с условиями договора требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке жилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Перечень этих работ включает в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройства и( или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Для чего собственник представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого помещения заявление о переустройстве или перепланировке, документы, перечисленные в ч. 2 указанной статьи.

[b][/И так как врезка незаконна - доказательств не будет. Исходя из судебной практики - обяжут либо переделать все до первоначального состояния, до врезки, либо допустить работников для осмотра и производства работ по устранению самовольной врезки в систему отопления и не препятствовать производству работ.

С Уважением к Вам,
Чубенко В.С.
e-mail:chubenko.v@list.ru

Как проверить незаконную (не по проекту) врезку в стояк отопления?

Добрый день! Живу на последнем этаже пятиэтажного дома. В прошлом году со стороны застекленной лоджии батареи были горячими, температура была выше 22 градусов. отопление идет сверху, т.е. с нашей квартиры. В этом году внизу соседи провели отопление на лоджию. Температура батарей резко упала, соответственно и в комнатах, которые находятся за застекленной лоджией. Проводил отопление сам ЖЭК нелегально Есть подозрение, что врезка произведена в наш стояк. Иначе нельзя объяснить такую разницу в температуре батарей с другого стояка в других комнатах. ЖЭК отказывается проверять, говорит, они вам не мешают. Ведь наша квартира практически первая по отоплению по проекту. Лоджия у соседей 12 м.кв. Выступает на улицу на полметра и находится под нашей неутепленной лоджией. Что нам делать? ЖЭК отказывается проверить врезку их отпления. Тем более, что по проекту их отопление не должно влиять на нас. Температура в комнатах зависит от погоды на улицах. В солнечный день поднимается до 20 гр. Обычно едва доходит до 18 гр. Условия проживания у нас ухудшились. Жэк померил температуру труб - 40 гр. Такая температура в батареях может хоть как-то прогреть воздух в морозы? Тем более, что мы не устанавливали батареи, они у нас проектные. Мы были вынуждены наглухо закелить все окна, даже форточки. Теперь собираем конденсат через каждые 1,5 - часа. около окон нельзя находится. Подскажите, можно проверить стояк. Он должен по проекту напрямую идти к нам. Труба проходит по полу, потолок холодный, несмотря на технический этаж. Спасибо

На Ваш главный вопрос «Как проверить незаконную (не по проекту) врезку в стояк отопления?» мой ответ такой:
Напишите письмо в ЖЭК такого примерного содержания:
«…По нашим данным, в квартире № …. нашего дома в ……. (укажите примерную дату) было выполнено переустройство проектной системы отопления - установка дополнительных приборов отопления на лоджии, с их врезкой в общий стояк однотрубной системы отопления, что привело к нерасчетному отбору тепла в
квартире № …. выше проектной величины и понижению температуры теплоносителя, поступающего по ходу теплоносителя в приборы отопления квартир №№……. находящиеся на этом же стояке, т.е. к разбалансировке распределения тепла по приборам отопления.
В результате резко ухудшился температурный режим в квартирах №№ …. по сравнению с
пенриодом до переустройства системы отопления в квартире № ….
Переустройство проектной системы отопления в квартире № …. было выполнено специалистами ЖКХ по заявке собственника квартиры с нарушениями нормативно-правовых актов:
- поверхность (количество) отопительных приборов на стояке увеличено без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда (нарушение п. 5.2.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170);
- не был выполнен проект переустройства специализированной проектной организацией (нарушение ч. 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ);

- не было получено разрешение администрации города на переустройство (нарушение
ч. 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ);

- Завершение переустройства отопления не оформлено актом приемочной комиссии (нарушение ч. 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ);

При эксплуатации системы отопления дома в …….гг, а также при ее пуске в начале отопительного сезона в ……… 2014 года работниками ЖКХ не была проверена равномерность прогрева приборов отопления дома (нарушение п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.12, 5.6.5 5.6.10 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 и нарушение пп. 9.3.24 и 9.3.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок , утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115), в результате чего не был выявлен неравномерный прогрев приборов отопления квартир №№ …. и не устранена причина этого.

Просим Вас устранить последствия самовольного переустройства системы отопления и восстановить ее проектную схему в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ.

Информируем Вас, что если в течение 30 дней не будут приняты меры то устранению вышеперечисленных нарушений Жилищного кодекса РФ, жители дома будут вынуждены подать исковое заявление в суд о принуждении Вас к выполнению требований статьи 29 Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов»

Инна-Анна! Я полагаю, что Вы несколько ошибаетесь при описании системы отопления Вашего дома. Вероятнее всего, в Вашем доме типовая российская однотрубная система отопления, при которой подающий и обратный трубопроводы (коллекторы) проложены в
подвале, но ни коим образом не на чердаке дома (как вы пишете: «…отопление идет сверху, т.е. с нашей квартиры…). Оно должно идти из подвала, по восходящему (подающему) стояку проходить последовательно через батареи квартир 1-го, 2, 3, 4, Вашего пятого этажа и затем по нисходящему (обратному) стояку через батареи ДРУГИХ КОМНАТ ТЕХ ЖЕ КВАРТИР опускаться вниз. На каждой батарее вода отопления остывает на 3 – 5 гр.С, а на батарее на холодной лоджии нижнего соседа может остыть и на все 10-15 гр.С.
Проконсультируйтесь по поводу схемы Вашего отопления со знакомым хорошим слесарем-сантехником, а если нет знакомого - пригласите специалиста из фирмы (в Интернете их – пруд пруди) который за такую консультацию очень много взять не должен. Но можете и сами прочитать внимательно и постараться понять-усвоить статьи на этом сайте об отоплении, чтобы «специалисты» ЖКХ Вам меньше «лапши на ущи навешивали»:
Прочитайте следующие статьи на этом сайте:

Раздел ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 Куда обращаться, если холодно в квартире
 Как и чем измерить температуру воды в радиаторах и трубах системы отопления в квартире?
 Недотоп
 Неисправности системы отопления, или почему холодно в квартире
 Почему холодные батареи и холодно в квартире дома?

Раздел СПРАВОЧНИК ЖКХ

 Неисправность или разрегулировка стояка отопления, к которому подключены комнаты в вашей квартире
 Неисправность отопления в вашей квартире
 Системы отопления дома. Двухтрубные системы отопления
 Системы отопления дома. Однотрубные системы отопления
 Системы отопления. Работа и подключение системы отопления. Виды систем отопления.
 Температурный график системы отопления

ответ от Калнин Юрий - �ет назад

Источники: http://domovodstvo.ru/fas/69B8F55C557F8A27C32577FC0036C3D2.html, http://www.9111.ru/questions/q6499731-skazhite-pozhaluysta-chto-grozit-za-nezakonnuyu-vrezku-v-sistemu.html, http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/4053-kak-proverit-nezakonnuyu-ne-po-proektu-vrezku-v-stoyak-otopleniya

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Какие обои подойдут к обоям в полоску

Какие должны быть шторы, если далее...


Кирпич керамический лицевой пустотелый одинарный

Разновидности пустотелого керамического кирпича Не далее...


Схема подключения двойного выключателя с подсветкой

Схема подключения выключателя света с индикацией Светодиодная далее...


Популярные статьи

Интересно

Электрический теплый пол технология укладки видео

Технология укладки электрического теплого пола под плитку Теплый пол – самая эффективная технология отопления, основанная на принципе конвекции. Наиболее экономичный далее...


Как сделать наливной пол с рисунком

Наливной пол: устройство своими руками. О том чтобы сделать наливной пол своими руками задумываются не только в тех случаях, когда необходимо отремонтировать пол далее...


Как сделать теплый пол из полипропиленовых труб

Какая пошаговая технология монтажа теплого пола из полипропиленовых труб? В первую очередь конечно нужен расчёты, сколько труб, количество, диаметр полипропиленовых труб, где именно будут находиться далее...