Главная » Строим дом



Последствия самовольного построенного дома предусмотрены рф

Последствия самовольного строительства

В настоящее время самовольное строительство стало для России явлением столь же привычным, сколь и незаконным. В то же время правовой статус объектов самовольного строительства определен в законодательстве весьма расплывчато.

Под самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в пункте 1 статьи 222 закреплено три признака самовольной постройки:

1. Земельный участок, на котором возведена постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке.

2. Не была получена необходимая разрешительная документация.

3. Самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Следует уточнить, что самовольным строительством является не только возведение нового объекта недвижимости, но и, согласно Приказу Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов), переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот, возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого, возведение дополнительных зданий.

Обобщение судебной практики ВАС РФ

В конце 2011 года ВАС РФ выпустил информационное письмо N 143, посвященное проблеме самовольных строений. В данном письме суд обобщил сведения, которые были озвучены им ранее в различных постановлениях.

В соответствии с данным письмом принудительный снос самовольной постройки может производиться только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Таким образом, решения органов государственной власти и местного самоуправления о сносе самовольной постройки не подлежат исполнению.

Государственная регистрация права собственности на самовольную постройку не защитит ее от сноса. При наличии записи о государственной регистрации права собственности суд обяжет регистрирующий орган аннулировать ее.

При строительстве здания на чужом земельном участке без разрешения его собственника (владельца) нет оснований рассчитывать на то, что по истечении трех лет удастся избежать сноса самовольной постройки, сославшись на истечение срока исковой давности. На требования о защите права собственника пользоваться своим земельным участком срок исковой давности не распространяется.

Кроме того, исковая давность не применяется в отношении требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому орган, осуществляющий строительный надзор, вправе в любое время обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, возведенной с существенным нарушением строительных норм и правил.

Если самовольная постройка, созданная на чужом земельном участке, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил, собственник земли может заявить требование не о сносе, а о признании права собственности на нее. В этом случае создавшее самовольную постройку лицо может рассчитывать на получение денежной компенсации, размер которой определяет суд. При этом суд исходит не только из действительно понесенных расходов, но и оценивает, не превышают ли эти расходы рыночную стоимость спорного объекта.

Ответственность за самовольное строительство

Пунктом 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлена имущественная ответственность лица, виновного в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство. На него возлагается обязанность за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства (ст. 9.4), за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (ст. 9.5).

В соответствии с пунктом 26 Постановления пленума Верховного суда РФ N 10, пленума ВАС РФ N 22 от 29.04 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что исключительными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Особенности самовольного строительства жилого помещения

Следует отметить, что самовольная постройка не может быть включена в состав жилищного фонда и иметь статус жилого помещения. Поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано и получить право на проживание в ней.

Следовательно, при подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу, так как решением суда о сносе самовольно возведенного строения не нарушаются права гражданина на проживание в указанном жилом помещении. Если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.

Источник: Первый пермский правовой портал

Самовольное строительство и его последствия

В России самовольное строительство, увы, не редкость. Но гражданское законодательство предусмотрело все меры ответственности за это, охарактеризовав самовольное строительство, как административное правонарушение, и закрепив все меры ответственности в п. 1 ст.95 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Любое строительство, реконструкция и капитальный ремонт здания или сооружения, должны быть документально подкреплены правом на строительство. Если же собственник земельного участка, возвел на нем объект недвижимости, без требуемого разрешения, то такое строительство будет расценено государственными органами, как самовольное строительство. И, согласно, указанной выше статьи КоАП РФ, лица виновные в самовольном строительстве понесут административную ответственность в виде выплаты административного штрафа. Вообще, многочисленные нарушения при создании объектов недвижимости, довольно распространены в нашей стране. А в некоторых крупных городах проблема самовольного строительства чуть ли не основная, на сегодняшний день. Многие нарушения градостроительного кодекса регулярно освещаются средствами массовой информации, и не далее как вчера, их количество увеличилось. В Москве, Мосгосстройнадзор выявил 516 незаконных строений, принадлежавших людям, у которых не было документов разрешающих строительство объектов недвижимости или они были оформлены ненадлежащим образом.

Конечно, недопустимо заниматься строительством, если знаешь, что нарушаешь права и законные интересы государства. Но на практике, почему-то многие хотят обойти стороной законодательство, считая, что документальная волокита это слишком громоздко и отнимает много времени. По статистике, в России сейчас на земельных участках, принадлежим гражданам РФ, до 80% возводится незаконных строений. А городские бюджеты теряют от самовольного строительства миллиарды рублей. Естественно это будет порождать новые государственные проверки и комиссии. Так, например, пресс-служба Мосгосстройнадзор выступила с инициативой, в которой призвала москвичей сообщать властям о самовольном строительстве и незаконном захвате земель. Каждое обращение рассматривается и тщательно проверяется специалистами Мосгосстройнадзора. В случае подтверждения фактов самовольного строительства принимаются административные меры , – сказал первый зампредседателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов. Что же подразумевается под административными мерами? Как минимум штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, и как максимум, для юридических лиц – от 500 000 до 1 млн рублей и административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Кроме этого, все объекты недвижимости, признанные инспекторами градостроительных органов незаконными, подлежат немедленному сносу.

Итак, как видим последствия многочисленных нарушений при строительстве зданий и сооружений, необратимы. В случае самовольного строительства, невозможно даже судебное признание права собственности, так как сохранение незаконно возведенных зданий или сооружений нарушает многочисленные права других людей, а иногда даже представляет угрозу для их жизни.

В процессе своей деятельности мы не раз сталкивались с актуальными вопросами соблюдения требований градостроительного кодекса. Регламентированный порядок правовых механизмов можно упростить, если четко знать, согласование каких документов потребуется для законного строительства здания или сооружения. Являясь генеральным подрядчиком, мы подробно изучаем и анализируем нормативно-правовые акты гражданского, градостроительного и земельного права, чтобы не допустить самовольное строительство, где заказчик может понести колоссальные финансовые потери. Наши специалисты, помогут вам справиться со всеми документальными барьерами, имеющими еще место в строительной практике и сократить время прохождения необходимых процедур, связанных с легализацией строительства. Мы не рассматриваем самовольное строительство, как способ сотрудничества, потому что являемся добросовестными застройщиками, соблюдающими все интересы своих клиентов.

Вернуться к списку

Самовольное строительство дома: как узаконить твое право

Самовольная постройка далеко не редкое явление в условиях современной действительности. Незаконно могут быть возведены как частные дома, так и иные сооружения. Рассмотрим, что такое незаконное строительство частного дома и обратим внимание на ответственность за него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему -обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что подразумевается под самовольной постройкой?

Определение самовольной постройки дано в 222 статье Гражданского кодекса. Она представляет собой объект, созданный на участке земли, который не отведен для этих целей или сооружение, построенное с нарушением правил градостроительства или без получения разрешения уполномоченных органов.

Из вышесказанного модно выделить 3 неотъемлемых черты самовольной постройки:

  1. Участок земли, на котором находится постройка, не был изначально предназначен для этих целей
  2. Разрешение на строительство получено не было
  3. Самовольная постройка была построена с нарушением всех норм и правил строительства

Если хотя бы одно из условий подходит под постройку она считается самовольной.

ВАЖНО! Самовольной пристройкой будет также являться несогласованный пристрой к индивидуальному дому.

Строителю будет грозить ответственность за самовольное строительство.

Судебная практика по самовольному строительству

В 2011 году Верховный Арбитражный суд в 143 Информационном письме обобщил все данные о самовольных постройках.

В связи с этим документом незаконная постройка может быть снесена только на основании постановления суда. Письма и предписания окружной комиссии по пресечению самовольного строительства и местных администраций не могут служить основаниями для сноса объектов.

Зарегистрированное право на жилье в отделении Росреестра не сможет уберечь от принудительного сноса при существенных нарушениях при возведении жилья. По решению суда запись о праве собственности на объект будет признана недействительной.

Если строительство объекта было произведено на участке, который принадлежит иному лицу, и согласие на возведение получено не было, право владения по определению суда установлено быть не может. И доводы истца о трехлетнем сроке исковой давности приняты судом не будут, поскольку на права владельца эта норма не распространяется.

По вопросу о сроке давности можно сказать, что она также не распространяется на постройки, которые могут принести угрозу жизнедеятельности проживающих. В этом случае комиссия по пресечению самовольного строительства может подать исковое заявление о сносе постройки.

ВАЖНО! Если жилье было возведено на чужом участке, собственник земли вправе не заявлять о его сносе, а может обратиться в суд с заявлением о признании права владения этой постройкой.

При удовлетворении этого требования самовольный застройщик может получить компенсацию за строительство объекта. Ее сумма определяется судом. При определении компенсации судья детально оценивает вложения, которые внес гражданин, а также рыночную стоимость объекта.

Самовольное строительство – последствия

В соответствии с Федеральным законом «Об архитектурной деятельности», 3 пункт 25 статьи которой предусматривает наказание за самовольное строительство, ответственность гражданина за несогласованную установленным образом постройку. На основании норм закона он должен за свой счет снести незаконно возведенное сооружение и привести участок в первоначальный вид.

Помимо Федерального закона за нарушение требований при строительстве также наступает ответственность, только уже административная, предусмотренная КоАП, в том числе штраф за незаконное строительство частного дома.

Постановление пленума Верховного суда дало разъяснения по вопросам самовольной постройки. Он пояснил, что если гражданин не может предоставить разрешение на строительство, одно только это основание не может повлечь за собой отказ в признании судом права на постройку. В ходе судебного заседания суд обязан выяснить, осуществляло ли лицо какие-либо действия для признания дома законным, обращалось ли с соответствующим заявлением в уполномоченные органы и какое заключение в связи с этим было вынесено, на какие нормы закона ссылалось.

И, если выяснится, что гражданин предпринимал действия для легализации строения и только это основание стало помехой для признания права владения на него, суд должен удовлетворить такое исковое заявление (Постановление Пленума ВС РФ №10).

Еще одно важное дополнение. Самовольная пристройка не может входить в жилищный фонд и относиться к жилым помещениям. Поэтому лицо, которое осуществило строительство этого объекта, не может в нем прописаться, и на законных основаниях проживать в нем.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cамовольное строительство и его последствия» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас -обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Источники: http://territoriaprava.ru/topics/35522, http://stroy-trading.ru/information/article/175, http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/samovolnoe-stroitelstvo-doma-kak-uzakonit-tvoe-pravo.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Сколько нужно бруса на дом 10 10

Сколько нужно бруса 150х150 на дома разных далее...


Инфракрасный пленочный теплый пол caleo platinum

Теплый пол Caleo PLATINUM далее...


Не все могут натягивать хорошие потолки

Правда и мифы о натяжных потолках. Правда и мифы о далее...


Популярные статьи

Интересно

Чем лучше покрасить потолок на кухне

Чем покрасить потолок на кухне: инструкция Потолок кухни обычно отличается от других комнатных потолков. Это связано с рядом особенностей помещения. Даже выбор материалов и требования к качественной далее...


Каким утеплителем утеплить пол в деревянном доме

Утепление пола в деревянном доме снизу Одна из проблем проживания в частном доме из древесины – холодный пол. Дело в том, что воздушные течения невысокой далее...


Каркасные дома в астрахани под ключ

Каркасные дома в Астрахани Строительство каркасных домов под ключ в Астрахани – одно из направлений деятельности ОООДомострой на Вятке . Мы выполняем строительные работы быстро и профессионально, далее...