Главная » Строим дом



Сосед на моем участке построил дом

Добрый день. Стоим на очереди на улучшение жилищных условий с 2010 года. Проживаем в квартире коммунального заселения. В том числе ребенок-инвалид. Не проживаем совместно с мужем более двух лет. В марте 2017 г. официально расторгли брак. Комната находится в собственности бывшего мужа. Является ли факт расторжения брака ухудшением жилищных условий. Спасибо

Читать ответ

Списки домов под снос 2016:

Земельное право

Сосед построил часть дома на моем участке

Павел, Москва, 17.08 в 18:57

Добрый день!
Купил в 2009 году участок (поставленный на кадастровый учет). Затем после измерений и вызовов землемеров выяснилось, что сосед на 1,5 метра залез своим домом на мой участок. Сосед не хочет договариваться и мотивирует тем, что якобы тот, кто проводил межевание до продажи, подделал его подпись. Его участок не зарегистрирован. По генплану и фактически ущемления его интересов нет - его участок расположен между двумя зарегистрированными участками с соблюдением всех линейных размеров и площади. Мой участок крайний и сосед хочет юридически подвинуть мой участок и зарегистрировать свой с измененными относительно генплана границами. Какие перспективы данного дела? Сколько будет стоить его ведение (желательно с досудебным убеждением соседа)?

Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
В данном случае у Вас есть все правовые основания для того, чтобы подать в суд иск по ст.301 и ст.222 ГК РФ об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки. Тот факт, что участок соседа не поставлен на кадастр, а Ваш участок прошел все необходимые согласования и имеет официально оформленные границы, не оставляет соседу “пространства для маневра” в суде.

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (2)

Что делать, если земельный участок ещё не оформлен в собственность

Вам нужно сейчас подать жалобу в местную администрацию. Тогда при рассмотрении вашей жалобы будет составлен Акт о проверке, которым будет установлен факт незаконного строительства дома на данный момент (пока земельный участок ещё не оформлен в вашу собственность). Используя этот Акт о проверке, уже после регистрации вашего права собственности на землю, вы сможете подать в суд иск о сносе дома соседа, как самовольной постройки, по ст.222 ГК РФ.

Построенный дом частично оказался на участке соседа

В вопросе Вы пишете: У дальней родственницы нами была приобретена часть ее земельного участка, а также указываете: После окончания строительства дома мы вызвали инженеров БТИ для обмера и постановки дома на учет. Тут выяснилось, что дом частично находится на участке соседа.

Информации недостаточно для точной квалификации возникших отношений, поэтому в ответе на вопрос я, кроме написанного Вами, буду исходить из следующего:
-Ваша родственница и ее сосед не являются и не являлись долевыми собственниками одного домовладения и у них были самостоятельные земельные участки с разными адресами;
-границы земельного участка соседа установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа;
-Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали.

По первому вопросу 1)можем ли мы в такой ситуации поставить дом на учет для уплаты налогов могу сказать следующее.

Минэкономразвития России в письме от 09.09 N Д23и-4285 Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства разъяснило, что объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.
В этой связи, в случае представления в целях осуществления государственного кадастрового учета заявления и технического плана здания -объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного без использования разрешения на строительство такого объекта или иных аналогичных документов, в том числе при отсутствии в приложении копий таких документов, органу кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре надлежит приостановить осуществление государственного кадастрового учета.

Поэтому, скорее всего, в такой ситуации поставить дом на кадастровый учет Вы не сможете.

По второму вопросу 2) что будет с домом, если сосед откажется продать нам часть земли? сможет ли суд его обязать продать часть с нашего согласия? или же дом обяжут снести?.

Пунктами 1 -3 ст. 222 ГК РФ установлено следующее:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на дом не может быть признано за Вами, поскольку земельный участок под домом не находится у Вас в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

По этому поводу в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из этих норм следует, что сосед не обязан продавать Вам часть своего земельного участка. И суд не может понудить соседа продать Вам часть участка.

Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, сосед может обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома с его (соседа) земельного участка.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Соседи построили дом на моем участке

Анонимно 7 мая 2014, 18:31

В 1948 году моя бабушка построила частный дом в Краснодарском крае. Половину дома она подарила сыну. В 80-х моя мать выкупила его долю, а на вторую половину бабушка оформила завещание В 2002 году бабушка умерла и мать обратилась к нотариусу с заявлением о признании права наследования Насколько я знаю, кроме нее на наследство никто не претендовал. Т.о. моя мать стала единственным собственником домовладения. С 70-х годов никто из родственников постоянно в доме не проживал, т.к. моя мать уехала на север и вскоре забрала бабушку к себе, но почти каждое лето мать ездила туда. С начала 90-х из-за отсутствия денег мы перестали ездить и следить за домом. В конце 90-х родственники были в городе проездом и сказали, что от дома ничего не осталось. В настоящее время мы решили либо продать участок и купить дом, либо построить новый дом на старом участке. через соцсети связались со знакомыми матери и узнали, что на нашем участке соседи построили дом. Налоги не платили. ( мать пенсионерка бабушка была инвалидом 1 группы по зрению, поэтому насколько я знаю платить налог на имущество им не надо было, насчет земельного не уверена). Документы на собственность у матери есть, оформлены в конце 80-х при купле-продаже. Имели ли соседи какую либо возможность построить дом официально или это самовольный захват. В какие организации нам следует обратиться в данном случае.

Я правильно понимаю, что в течении более чем 20 лет на данном участке никто не жил, и не заботился о его сохранности?

В этом случае Ваши соседи могут претендовать на землю на основе приобретательной давности.

Поскольку ГК РФ, а именно ст. 130 относит земельные участки к недвижимому имуществу, то, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. Ваш участок) в силу приобретательной давности Ваши соседи имеют право в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.

Для начала Вам необходимо узнать оформлен ли данный дом Вашими соседями в собственность.

Возможно, что у Ваших соседей нет никаких документов о праве собственности и чтобы избежать судебных разбирательств (потому что данный процесс может затянуться не на один год) Вы сможете договориться о стоимости участка.

Ознакомьтесь с похожими проблемами :

Как приватизировать дачный участок, приобретенный по договору купли-продажи, который до сих пор числится за прежним владельцем? http://taktaktak.org/problem/7702

Обратите внимание, купля-продажа земли физлицами не велась в период, о котором вы пишите. То есть право собственности на строение ( дом) не было связано с правом собственности на землю.

Земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении. Вы были вправе оформить документы о собственности в порядке приватизации. Вероятно, есть возможность это сделать и сегодня, если участок и дом не были признан бесхозными.

Возможно, участок был передан в аренду либо продан мунициальным органом власти.

Здесь можно найти справочную информацию по объекту недвижимости в режиме он-лайн

За письменной информацией обращайтесь в территориальный орган Росреестра.

Сведения о движении участка и дома также можно получить в земельном отделе муниципального органа власти.

Также можете найти сведения об участке на том же сайте в разделе Публичная кадастровая карта

юрист, журналист (Ассоциация Юристы за гражданское общество )

Магистр частного права. Стаж работы по специальности - 20 лет. Специализация - некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна.

Общий стаж работы - 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия - Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Источники: http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline9/juristonline9_19967.html, http://www.advokat-makoveev.ru/?dwqa-question=%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE-%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D1%81%D1%8F-%D0%BD%D0%B0, http://taktaktak.ru/problem/11216

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Правила строительства жилых многоквартирных домов

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома Проектная декларация далее...


Как правильно сделать пластиковый потолок в ванной

Пластиковый потолок в ванной Пластиковый потолок в ванной – практичное далее...


Экономные системы отопления частного дома

Самое экономичное отопление дома. 3 далее...


Популярные статьи

Интересно

Проект камина печи для отопления 100 м2

Описание: Отопительная печь для отопления помещений площадью до 20 м2. Простота конструкции, быстрый нагрев помещения за счет духового шкафа, далее...


Установка балансировочных клапанов в системе отопления

Балансировочный клапан для системы отопления Любая отопительная система требует настройки, осуществляемой тем или иным способом. Это нужно для того, далее...


Монтаж и подключение теплого пола

Как подключается инфракрасный теплый пол На сегодняшний день нетрадиционные отопительные системы довольно широко используются в современных домах и квартирах. Они являются хорошими далее...