Главная » Строительство



Консервация незавершенного строительства индивидуального жилого дома

Консервация незавершенного строения: что это такое, какие документы необходимы, каковы сроки проведения работ.

Как правильно законсервировать незавершенку ?

Во-первых, что же такое незавершенное строительство . Юридически, это – не введенное в эксплуатацию капитальное строение, которое начато, но не закончено. Понятие, довольно широкое, но все же. Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация незавершенки необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно. То есть к процедуре консервации придется прибегнуть, если у вас нет денег на продолжение строительства, но при этом вы не хотите, чтобы участок перешел государству за неосваивание земли.


Также придется консервировать незавершенку , если вы захотите продать или подарить свой земельный участок, поскольку отчуждать участки без капитальных строений (завершенных либо незавершенных законсервированных) в Беларуси нельзя.

Согласно Положению о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 506 от 13 апреля 2006 г. и порядку, сложившемуся в практике агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство по государственной регистрации), для консервации жилого дома, дачи, имеющих статус незавершенного строительства, необходимо пройти следующие стадии:

Во-первых. собственник незавершенки должен ее законсервировать.

При консервации необходимо обеспечить:
- сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
- сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
- благоустройство земельного участка.

Кроме того, на земельном участке необходимо:
- засыпать траншеи и ямы;
- определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
- обеспечить вывоз строительного мусора в места захоронения;
- регулярно скашивать сорняки.

Во-вторых. о завершении консервации собственник должен проинформировать местный исполком в двухнедельный срок со дня завершения работ.

В-третьих. в месячный срок с даты получения сообщения собственника, комиссия исполкома проверяет состояние незавершенки и составляет об этом акт.

В акте указываются:
- место нахождения жилого дома, дачи;
- перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
- степень строительной готовности;
- перечень выполненных работ по консервации.
Акт подписывается собственником и председателем комиссии.


Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.

В-четвертых. о результатах работы комиссии собственник сообщает в агентство по государственной регистрации, инженеры которого производят осмотр незавершенки и составляют акт о готовности здания (в процентах).

И, наконец, в-пятых. на основании вышеперечисленных документов агентство по государственной регистрации составляет технический паспорт и выдает собственнику свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на незавершенку .

Новое в порядке строительства жилых домов и дач

Автор: Елена ШАРШУН, юрист 10 Март 2013.

Президент Республики Беларусь 11 ноября 2011 г. подписал Указ № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» (далее — Указ № 520). Данный нормативный акт принят в целях сокращения количества незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов и дач.

В частности, с 1 марта 2012 г. возобновляется действие Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87), приостановленного с 10 февраля 2009 г. Напомним, что Указом № 87 был установлен предельный срок строительства гражданами жилых домов и дач:

  • на земельных участках, предоставленных до 1 апреля 2006 г. — до 1 апреля 2009 г.;
  • на земельных участках, предоставленных после 1 апреля 2006 г. — в течение 3 лет с даты получения разрешения на строительство, выданного местным исполкомом.

Обратим внимание, что действие Указа № 87 не распространялось на землепользователей земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и коллективного садоводства.

Указом № 520 установлено, что с 1 марта 2012 г. продолжается течение сроков строительства жилого дома, дачи и консервации незавершенных строительством жилых домов и дач. Время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.), не засчитывается в сроки строительства жилого дома, дачи. При этом, если оставшиеся части сроков строительства жилого дома, дачи составляют менее 1 года, названные сроки продлеваются до одного года.

В течение 3 лет, начиная с 1 марта 2012 г. должно быть завершено строительство жилого дома, дачи, расположенных на земельных участках:

  • предоставленных в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства до 10 февраля 2009 г.;
  • на которые право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.

Строительство жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г. но права на которые не зарегистрированы и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение 3 лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.

Важно отметить, что если ранее завершением строительства жилого дома либо дачи считалась приемка объекта в эксплуатацию, то теперь завершением строительства будет считаться возведение фундамента, стен и крыши этих объектов независимо от ввода их в эксплуатацию.

Приобретя земельные участки, на которых расположены не завершенные строительством жилой дом или дача, следует иметь в виду, что течение установленных сроков строительства не прерывается. Исключение составляют случаи наследования, и приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов.

При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, а также при наследовании материалов и другого имущества, из которых создается жилой дом, дача, в том числе в случае, если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 г. наследодателем не было оформлено, строительство жилого дома, дачи должно быть завершено в течение 3 лет и 6 месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке – с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления. При наследовании земельных участков с расположенными на них не завершенными строительством законсервированными жилым домом, дачей, а также наследовании не завершенных строительством законсервированных жилого дома, дачи строительство таких дома, дачи должно быть завершено в течение 3 лет с даты прекращения консервации.

С учетом материального положения гражданина и других уважительных причин срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года (ранее такой срок составлял не более 1 года). Для этого необходимо не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства подать заявление в местный исполком. Право на продление срока строительства жилого дома или дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию незавершенных строительством объектов и благоустройство земельных участков в порядке, установленном законодательством.[1] При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3 лет. Следует отметить, что Указом № 520 снят запрет на консервацию незавершенных строительством жилых домов, дач, которые расположены на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог.

Если жилой дом либо дача в установленный срок не построена или строительство не законсервировано, то местным исполкомом выносится предписание о необходимости окончания строительства или консервации с обязательным разъяснением правовых последствий невыполнения указанных требований. Если гражданин не выполнит требования, указанные в предписании, то незавершенные строительством жилой дом или дача выкупаются административно-территориальной единицей или передаются соответствующему местному исполкому для продажи с публичных торгов, а земельный участок изымается в принудительном порядке без возмещения его стоимости.

Указ № 520, за исключением некоторых пунктов, вступает в силу с 1 марта 2012 г.

[1] Положение о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 № 506.

1. Как обезопасить себя от обмана? Возможно ли заключить доп договор о проводимых мной работах и последующей продаже?

Вы можете заключить договор о намерениях, можете заключить предварительный договор на продажу и прописать туда сроки и штрафные санкции (о возмещении затрат понесенных строительство фундамента), но все-равно риск очень велик. Немного подстраховать вас может проводка сделки через агентство (они подскажут по всем договорам если такие сделки уже проводили).

2. Я - гражданка РФ с видом на жительство в РБ, могу ли я приобрести участок находящийся в пожизненном наследуемом владении с законсервированным фундаментом?

Если не ошибаюсь, то только (незавершенное) строение на участке ПНВ вы и можете приобрести. Сам участок в этом случае вам достанется в довесок к строению.

9 лет на сайте
пользователь #99536

Доброго времени суток.
Прошу проконсультировать.
В декабре 2010 года купил участок с фундаментом.
Есть 2 документа:
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка — переход права собственности на земельный участок (форма собственности — частная).
Свидетельство (Удостоверение) о государственной регистрации в отношении капитального строения… Сооружение неустановленного назначения, наименование — Незавершенное законсервированное капитальное строение, готовностью 11% — переход права собственности на незавершенное законсервированное капитальное строение (форма собственности — частная).
Теперь вопрос — есть ли у меня какие-либо ограничения на продажу и/или на время постройки?

6 лет на сайте
пользователь #386019

мжет кто подскажет хочу преобрести участок в воложинском районе.там нет ни одного строения.хозяин готов поставить фундамент и сделать консервацию.а потом продать мне.Можно ли так сделать?нет ли сдесь каких подводных камней?если участок станет моим сколько по времени я могу не строить дом,тоесть на сколько можно растянуть кансервацию и будет ли она действовать есле поменяеться владелец участка.участок находиться в деревне.Буду очень признателен за разьяснительный ответ

7 лет на сайте
пользователь #194041

Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач
В случае невозможности завершения строительства в сроки, предусмотренные в частях первой–четвертой, шестой и восьмой настоящего пункта, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз. а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Кто-нибудь может пояснить отжирненное?
Если участок покупался с консервацией (муляжный фундамент), а после изменялся проект новым хозяином, выдавалось новое разрешение на строительство и тп, возможна ли повторная консервация на данном участке нового фундамента (т.е. нового объекта строительства)?

9 лет на сайте
пользователь #117435

Други, имею предложение о покупке консервы . Предыстория - участок был выделен то ли в 80-х, то ли в 90-х годах под строительство и обслуживание жилого дома, дом был построен и потом сгорел. На участке было начато строительство нового дома и в последующем произведена консервация цоколя (на данный момент цоколь в плачевном состоянии). Затем, незавершёнка в 2006г.-2007г. была продана и вот новый собственник созрел продать эту незавершёнку - расконсервация не проводилась, какие либо строительные работы за прошедшие 8-9 лет тоже не проводились. По докам зем.участок с незавершённым законсервированным строением.

Собственно сам вопрос - Стоит ли брать развалюху, если в течении ближайших 3-5 лет кроме как разбить огородик и периодически окашивать траву больше ничего не собираюсь делать (в метрах 100 просто достраиваю свой дом и до нового руки и средства просто не дойдут). Я так понимаю, что нарушены сроки строительства после истечения срока консервации? Какие проблемы могут придти после приобретения залежалой консервы .

9 лет на сайте
пользователь #127740

Други, имею предложение о покупке консервы . Предыстория - участок был выделен то ли в 80-х, то ли в 90-х годах под строительство и обслуживание жилого дома, дом был построен и потом сгорел. На участке было начато строительство нового дома и в последующем произведена консервация цоколя (на данный момент цоколь в плачевном состоянии). Затем, незавершёнка в 2006г.-2007г. была продана и вот новый собственник созрел продать эту незавершёнку - расконсервация не проводилась, какие либо строительные работы за прошедшие 8-9 лет тоже не проводились. По докам зем.участок с незавершённым законсервированным строением.

Собственно сам вопрос - Стоит ли брать развалюху, если в течении ближайших 3-5 лет кроме как разбить огородик и периодически окашивать траву больше ничего не собираюсь делать (в метрах 100 просто достраиваю свой дом и до нового руки и средства просто не дойдут). Я так понимаю, что нарушены сроки строительства после истечения срока консервации? Какие проблемы могут придти после приобретения залежалой консервы .

Не стоит, раз участок выделялся под строительство жилого дома. Покупка цоколя не сдвигает и не обнуляет счетчик сроков строительства.
В итоге всё зависит от вкусности участка - если в тех местах уже были изъятия то риск увеличивается.

От болезней всем полезен МЁЁОООООД.

4 года на сайте
пользователь #824063

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в следующем.
Участок получен не как нуждающимся. Оформлен в пожизненное наследуемое владение 02.03г.
На участке законсервирован цокольный этаж 27.01г.
Вопрос в следующем: если консервацию продать, то у новых собственников произойдет автоматическая расконсервация и останется на строительство 1 месяц. Если да, то какие еще варианты есть, кроме как строить коробку за один месяц ?
Откажут ли в увеличение продолжительности срока строительства если до конца срока осталось менее 2ух месяцев?

9 лет на сайте
пользователь #95877

Добрый день. Подымем тему.
Хочу приобрести участок с законсервированным фундаментом (не муляж). Фундаменту 1.5года (с 2014).
На что обратить внимания в первую очередь (документы) что бы не прогадать в данной сделке? Заранее спасибо.

Чем сложнее действия тем проще персонажи.

2001—2017 Onliner.by

Источники: http://a-h.by/s153/archives/Kak_pravilno_zakonservirovat_nezavershenku.html, http://statut.by/lichnyj-jurist/housing-law/205-27-12-2011, http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=80323940

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Фундамент из забивных свай плюсы и минусы

Плюсы и минусы свайных фундаментов Одним из далее...


Строительство фундамента своими руками видео

Строительство фундаментов своими руками: материалы для монолитного далее...


Фундамент под кирпичный забор видео

Фундамент для забора с кирпичными столбами: видео-инструкция далее...


Популярные статьи

Интересно

Состав бетона для фундамента пропорции

Главная #9658; Общестроительные вопросы #9658; Состав бетона для фундамента пропорции -удобные онлайн-калькуляторы Состав бетона для фундамента пропорции -удобные онлайн-калькуляторы При возведении дома далее...


Ростверковый фундамент под дом из пеноблоков

Фундамент для дома из пеноблоков В этой статье мы постараемся разобраться, какой фундамент для дома из пеноблоков целесообразней всего возвести. К выбору фундамента для дома из пеноблоков следует далее...


Расчет количества бруса для строительства дома

Расчет количества бруса. Перед началом сооружения дома из бруса, многие потребители задаются вопросом: какое количество бруса необходимо для постройки планируемого сооружения. Для ответа на этот вопрос далее...