Главная » Строительство



Стоимость разрешения на строительство индивидуального жилого дома



Разрешение на строительство в Сочи

Опубликовал 29.03 | Автор 89881858121

Принимаем клиентов по вопросам разрешения на строительство в Сочи .

Из чего складывается цена наших услуг:

Мы можем Вас проконсультировать, помочь собрать документы, сделать это все за Вас, осуществить полное сопровождение и представление интересов Заказчика.

Разрешение на строительство. как любой товар в магазине не продается и его точной цены не существует в природе. Это как правило полный комплекс мероприятий, который мы можем сделать для вас -все сразу и в одном месте.

  1. Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства (градостроительный план).
  2. Для получения разрешения на строительство застройщик представляет главному архитектору района (города) заявление на получение разрешения на строительство, постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства и заключение Градостроительного совета Главархитектуры или местного органа архитектуры и градостроительства по проекту, инвестиционный контракт (иной необходимый договор) на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на территории Краснодарского края (не для ИЖС)
  3. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
  4. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем 10 лет. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
  5. До начала производства строительно-монтажных работ объекты строительства подлежат регистрации в органах Госархстройнадзора Краснодарского края. Застройщик одновременно с заявлением на регистрацию представляет в органы Госархстройнадзора необходимые документы (касательно объектов капитального строительства -не ИЖС)

Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов

За разрешением на строительство индивидуальных жилых домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы города.

При этом Вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проект дома (необязательно);
  • Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
  • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
  • СПОЗУ
  • Градостроительный план
  • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (с 1 января 2017 года) -подробнее тут

Перечень документов для приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района.

Документация для приемки в эксплуатацию строений представляется застройщиком в составе:

  • Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
  • Технический план объекта строительства, выполненный кадастровым инженером;
  • Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;

Перечень документов для получения разрешения на строительство нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома)

За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома) застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

  • Заявление
  • Копию свидетельства на право собственности на землю или выписка из ЕГРН (целевое назначение земельного участка -индивидуальное жилищное строительство);
  • Кадастровый план (выписка, паспорт) земельного участка;
  • Проект жилого дома (части жилого дома) в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
  • Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, электричество, ливневка;
  • Акт выноса в натуру участка;
  • Топографическую съемку земельного участка в масштабе 1:500;
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома -3 м;
  • От постройки для содержания скота и птицы -4 м;
  • От других построек (бани, гаража и др.) -1 м;
  • От стволов высокорослых деревьев -4 м;
  • От стволов среднерослых деревьев -2 м;
  • От кустарников -1 м.

Сколько стоит разрешение на строительство индивидуального дома в России?

Россия это огромная страна и в привязке к этим знаниям следующая информация, разрешение на строительство дома можно оформить не только в индивидуальном порядке, но и через специальные компании занимающиеся этим направлением.

Вот пример, ООО Особое мнение ,

специализация компании (это Московская компания) как раз является получение и сбор нужных документов на строительство.

За полный пакет документов компания Особое мнение берёт 50 000-ь рублей.

В других регионах свои компании, со своими ценами.

Обратившись в такую компанию, Вы снимаете с себя всю эту беготню и глубочайшее изучение последовательности действий.

После заказа услуги через 2-а, 3-и месяца Вы на руки получаете следующие документы:

Градостроительный план участка.

Само разрешение на строительство (разрешение действует 10-ь лет).

Схему планировочной организации участка.

От Вас требуется:

Проект будущего дома (архитектурный)

Документ подтверждающий право владения участком.

Доверенность на получение и подачу документов.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

Здравствуйте! Первым этапом в начале строительства дома в России будет получение земельного участка. Для этого Вам нужно обратиться в местную администрацию по месту своего жительства или нахождения земельного участка под строительство дома, и написать заявление о выделении Вам земли под строительство. Если в резервном фонде органов местного управления есть свободные земельные участки, то Вам его должны выделить бесплатно. Если же такие отсутствуют, то скорее всего, что придется покупать землю. Цена на участок может быть самой разной, так как все зависит от месторасположения земельного надела, близость к транспортной развязке, наличие коммуникаций и т.д. В среднем ориентируйтесь, что стоимость земельного участка составит не менее 500 тыс. рублей. После покупки земли нужно заказать проект будущего строения, получить его на руки, а затем снова подавать обращение в администрацию населенного пункта, но уже с просьбой дать разрешение на застройку частного дома. К заявлению прилагаете копию разработанного проекта дома. Получив официальное разрешение на строительство жилья Вы можете начинать застройку. После окончания строительства Вам нужно будет поставить дом на регистрационный учет и пригласить работников БТИ для фиксации факта ввода жилья в эксплуатацию. Регистрация прав частной собственности в регистрационной палате обойдется Вам в 2000 рублей (гос. пошлина). Изготовление технического паспорта на дом в БТИ будет стоить около 20 000 рублей.

в избранное ссылка отблагодарить

Получаем разрешение на строительство

После приобретения земельного участка и получения необходимых документов на него приступаем к получению разрешения на строительство.

Нельзя ли обойтись без разрешения?

Выдача разрешения НЕ требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также для строительства строений и сооружений вспомогательного использования.

В случае индивидуального жилищного строительства мы советуем не рисковать и все-таки оформить право на строительство в законном порядке. Ежегодно в Краснодарском крае признаются самостроями от нескольких сотен до нескольких тысяч построек. Все они подлежат сносу. А после проведения Олимпиады опротестовать подобное решение в сочинском суде стало невозможным.

Регулярно проверку на наличие самостроев проводит специализированная выездная группа, состоящая из сотрудников МВД, судебных приставов и представители департамента архитектуры города. Маловероятно, что специалисты обойдут стороной ваш новый построенный дом. Без разрешительных документов нельзя будет оформить постройку в собственность, получить технический паспорт БТИ и законно провести необходимые инженерные коммуникации. Рисковать не стоит.

Какие же действия нужно предпринять, чтобы получить разрешение на строительство?

Необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план получить несложно, но долго. Для получения документа нужно обратиться в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с заявлением. либо в МФЦ, что гораздо проще и быстрее. МФЦ или Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг есть сейчас во всех районах города Сочи: mfcsochi.ru. Специалисты МФЦ проконсультируют и примут Ваше заявление быстро и чаще всего без очередей. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство ИНН и заявление на получение ГПЗУ. Услуга абсолютно бесплатная. Через 30 дней вам должны выдать готовый план земельного участка.

Подготовить схему планировочной организации земельного участка(СПОЗУ). Со схемой планировочной организации участка (СПОЗУ) дела обстоят несколько сложнее. Вы можете самостоятельно подготовить схему или обратиться к специалисту, инженеру-проектировщику или архитектору. Главное чтобы она соответствовала требованиям градостроительного кодекса. В противном случае случае получите отказ в выдаче разрешения на строительство.

Если вы заказываете проект в компании, которая будет строить дом, то это значительно упрощает процедуру подготовки СПОЗУ. Особенно, если вы выбрали готовый проект будущего дома.

В схеме указываются основные сведения об участке и планируемой постройке: общая площадь земли, общая и жилая площадь дома, высота объекта от фундамента до самой верхней точки крыши, этажность и строительный материал, любые пристройки и ограждения, отмечаются пути инженерных коммуникаций, участки озеленения, площадь твердых покрытий.

Сдать заявление и получить разрешение на строительство дома. Нужно написать заявление, приложить ГПЗУ, СПОЗУ, и документы, подтверждающие право собственности на землю. Заявление на получение разрешения на строительство также, как и первые два документа, быстрее и удобнее сдать и получить в одном из четырех МФЦ города.

Через 10 дней вы получите разрешение на строительство. При плохом исходе вам предоставят мотивированный отказ, который можно обжаловать с суде. При положительном решении вопроса можно со спокойной душой приступать к строительству запланированного дома.

Источники: http://s-i23.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/, http://www.remotvet.ru/questions/26339-skolko-stoit-razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-doma-v-rossii.html, http://rehovof.ru/11-stati/9-poluchaem-razreshenie-na-stroitelstvo

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения



МЕНЮ

Избранные статьи

Устройство фундамента под каркасный дом

Фундамент под каркасный дом, начало строительства И так, вы далее...


Уход за домом из профилированного бруса

Как ухаживать за домом из далее...


Утепление стен изнутри пеноплексом своими руками видео

Утепляем стены с внутренней стороны при помощи Пеноплекса Иногда выполнить далее...




Популярные статьи

Интересно

Сухие бетонные смеси для фундамента

Что такое сухой бетон -краткий обзор Промышленное или индивидуальное строительство без применения смесей для приготовления растворов не обходится. Самым распространенным считается бетон или далее...


Как подключить розетку schneider electric

Установка наружной (накладной) розетки К вашему вниманию подробная пошаговая фото-инструкция – Установка наружной (накладной) розетки. Питающий кабель для подключения наружной розетки может далее...


Какие монтируют входные железные двери

Выбор и монтаж входной металлической двери Входная дверь как лицо квартиры или дома многое могла бы рассказать далее...